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棚改政策转向后的中部地区楼市 出售市场恐难火
发布时间:2019-07-15 19:15

  中部六省,房地产开发投资“冰火两重天”。

  近日,包括国家统计局在内,多家官方与市场机构宣布了房地产市场相关数据。21世纪经济报道记者注意到,其中,中部地区的房地产投资进一步分化。

  出售层面,中部地区主要城市显现量缩价稳态势。易居研究院数据显示,1月,郑州、武汉、长沙、南昌4个中部城市新建商品住宅成交面积环比降低40%,同比降低23%。国家统计局稍早些时候宣布的70城房价数据则显示,武汉、长沙、郑州、合肥等中部主要城市房价安稳,环比涨幅在1%以内。

  而在投资层面,近日以来,中部各省陆续宣布完毕了2018年的房地产开发投资情况。总体来看,中部六省2018年完成房地产开发投资25180亿元,增长5.4%,低于全国总体程度4个百分点。同时,不同省份间分化加剧,一些省份高开低走,全年房地产投资负增长,另一些则连续保持较高速增长。

  关于此,多位剖析人士均指出,中部省份前一轮的热点地区,如安徽、湖北,已经进入到调控效力浮现的楼市调剂阶段,而对湖南、山西等从前的楼市“凹地”,则还在楼市轮动效应下走热。但2019年,中部楼市在“三稳”目标与分类指导、一城一策等政策背景下,或将走向安稳。

  投资连续分化

  依照国家统计局口径,中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省。总体来看,中部六省2018年完成房地产开发投资25180亿元,增长5.4%,低于全国总体程度4个百分点,较三季度又有所扩大。

  Wind资讯统计的数据显示,河南、安徽、湖北、湖南、江西跟 山西六地,由高到低分辨实现了房地产开发投资额7015亿、5974亿、4693亿、3945亿、2174亿跟 1376亿元。

  从增速来看,上半年大热的中部各省涌现了清楚的分化。2018年房地产开发投资同比增速,六省由高到低分辨是山西、湖南、江西、安徽、湖北跟 河南,增速分辨是18%、15.2%、8%、6.4%、2.6%跟 -1.1%。

  关于此,易居研究院智库核心研究总监严跃进表示,这种分化与地产轮动效应有关。对中部地区,此前楼市状况较好的安徽、湖北等地,其上扬周期较早降临,一方面使得这些地区2017年的房地产投资基数较大,另一方面也构成了一些库存,影响了开发商投资踊跃性,这使得安徽、湖北、河南等地2018年涌现了低速甚至负增长。

  而对湖南、江西等地,严跃进指出,这些地区在全国楼市轮动效应居于相关于末位,楼市此前多少年相关于波动,市场上行的光阴较晚,开发商加大投资力度的光阴节点也有所滞后,因此在2018年仍是实现了相关于较高的增速。

  此外,21世纪经济报道注意到,上述增速较低的三个省份,还不约而同涌现了清楚的高开低走现象。Wind资讯统计的数据显示,安徽2018年一季度房地产投资增速高达22%,全年则仅有约6%,河南、湖北一季度增速都在13%左右,全年则仅只有约-1%跟 2%。

  关于此,安徽建造大学治理学院副院长、房地产研究所所长李国昌以安徽为例,向21世纪经济报道记者说明“高开低走” ,开发商投资转向“凹地”省份的多方面原因。一方面,安徽等地政策收紧较多,必然水平压制了楼市出售,关于市场预期造成了必然影响。另一方面,安徽等地此前棚改推进力度较大,但此类政策在2018年下半年受到影响,也关于当地开发商的投资热情有所影响。

  实际上,棚改政策变动,被觉得关于中部地区的影响将会甚于东部。多位剖析人士均向21世纪经济报道记者指出,中部地区前一轮的棚改任务相关于更重,棚改政策利好是从前多少年中刺激当地楼市神速开展的重要原因,但跟着2019年棚改政策利好整体走弱,中部地区的房地产投资增速可能还会保持较低速的增长。

  据21世纪经济报道记者的不完全统计,河南、山西两地2019年的棚改目标,比拟前一年分辨下调了70%跟 74%,安徽跟 湖北分辨下调了24%跟 6%。

  出售或将降温

  与投资分化进一步加剧不同,中部地区2018年的出售市场,则显现出整体量价齐升的“炽热”场面。

  国家统计局的数据显示,2018年,中部地区商品房出售面积50695万平方米,增速虽然回落1.1个百分点,但仍增长6.8%,;出售额33848亿元,增速虽然回落2.5个百分点,但仍增长18.1%。

  分省来看,Wind资讯统计的数据显示,河南、湖北、安徽、湖南、江西、山西的全年商品房出售额分辨为8055亿、7531亿、7077亿、5354亿、4219亿跟 1610亿。

  而从增速来看,上述六省的商品房出售额增速均达到两位数。除河南外,还均达到了15%以上。依照上述省份出售额的高低顺序,其同比增速分辨达到了约13%、20.3%、20.6%、20%、17.5%跟 18.6%。

  严跃进觉得,比拟东部地区,中部省份的房地产出售仍是有“后发优势”,区域价值凹地概念被开掘,导入更多的购房需求跟 资源。

  不过,从2019年的情况来看,在调控连续跟 棚改走弱的双重背景下,炽热的中部地区楼市,或已走向拐点。